Der Entschluss, ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen, ist häufig mit vielen Aufgaben verbunden. Unterlagen müssen zusammengestellt, Termine organisiert und möglicherweise Renovierungsarbeiten geplant werden. Eine Aufgabe wird dabei besonders häufig unterschätzt: die Entrümpelung der Immobilie vor dem Verkauf.

Ob geerbtes Elternhaus, langjährig bewohnte Eigentumswohnung oder Einfamilienhaus nach einem Umzug – über die Jahre sammeln sich zahlreiche Gegenstände an. Möbel, Kartons, Kleidung, Werkzeuge, alte Elektrogeräte und Hausrat nehmen schnell mehrere Räume ein.

Für potenzielle Käufer kann eine vollgestellte Immobilie jedoch schwer einzuschätzen sein. Räume wirken kleiner, Stauraum ist nicht sichtbar und der tatsächliche Zustand der Immobilie lässt sich teilweise nur schwer beurteilen.

Eine professionelle Entrümpelung kann deshalb ein wichtiger Schritt sein, bevor ein Haus oder eine Wohnung auf den Markt kommt.

Warum eine aufgeräumte Immobilie einen besseren ersten Eindruck macht

Der erste Eindruck zählt – auch bei Immobilien.

Wenn Interessenten eine Wohnung oder ein Haus betreten, möchten sie sich möglichst schnell vorstellen können, wie die Räume später aussehen könnten.

Stehen überall Möbel, Kartons und persönliche Gegenstände, wird diese Vorstellung schwieriger.

Eine geräumte Immobilie bietet dagegen klare Vorteile:

• Räume wirken übersichtlicher.
• Die tatsächliche Raumgröße wird besser sichtbar.
• Fenster und Lichtquellen kommen stärker zur Geltung.
• Böden und Wände können besser beurteilt werden.
• Renovierungsbedarf wird leichter erkennbar.
• Interessenten können sich die eigene Einrichtung besser vorstellen.

Eine Entrümpelung ersetzt selbstverständlich keine Renovierung. Sie kann jedoch dafür sorgen, dass die vorhandene Immobilie besser zur Geltung kommt.

Besonders wichtig: Keller, Dachboden und Garage

Beim Verkauf einer Immobilie konzentrieren sich Eigentümer häufig auf Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer.

Dabei können gerade Nebenräume einen wichtigen Eindruck vermitteln.

Ein vollgestellter Keller mit Kartons und alten Möbeln wirkt schnell klein und unübersichtlich.

Auch eine überfüllte Garage kann bei einem potenziellen Käufer Fragen aufwerfen:

Passt hier überhaupt ein Auto hinein?

Das Gleiche gilt für:

• Dachboden
• Abstellräume
• Gartenhaus
• Schuppen
• Werkstatt
• Waschkeller

Deshalb sollte eine Entrümpelung möglichst die gesamte Immobilie umfassen.

Interne Verlinkung: An dieser Stelle bietet sich eine Verlinkung auf eure Leistungsseite Keller entrümpeln oder Entrümpelung an.

Was sollte vor dem Verkauf entfernt werden?

Nicht alles muss zwingend aus einer Immobilie entfernt werden.

Bei einer Verkaufsentrümpelung geht es vielmehr darum, unnötigen Hausrat zu reduzieren und die Immobilie übersichtlich zu präsentieren.

Besonders sinnvoll ist häufig die Entfernung von:

• alten Möbeln
• defekten Elektrogeräten
• kaputten Haushaltsgegenständen
• überfüllten Regalen
• alten Kartons
• nicht mehr benötigter Kleidung
• Sperrmüll
• Gartenabfällen
• alten Werkzeugen
• sonstigem nicht benötigtem Hausrat

Persönliche Gegenstände sollten ebenfalls reduziert werden.

Fotos, persönliche Dokumente und private Erinnerungsstücke gehören in der Regel nicht in eine Immobilie, die öffentlich besichtigt wird.

Entrümpeln oder komplett leer räumen?

Diese Frage lässt sich nicht pauschal beantworten.

Es hängt davon ab, wie die Immobilie verkauft werden soll.

Variante 1: Teilentrümpelung

Bei einer Teilentrümpelung werden nur störende oder nicht mehr benötigte Gegenstände entfernt.

Das kann sinnvoll sein, wenn die Immobilie weiterhin bewohnt wird.

Variante 2: Vollständige Haushaltsauflösung

Bei einer vollständigen Haushaltsauflösung wird die Immobilie komplett geräumt.

Das bietet sich beispielsweise an, wenn:

• der Eigentümer bereits umgezogen ist,
• eine geerbte Immobilie verkauft werden soll,
• die Immobilie leer übergeben werden soll,
• der Käufer keine Möbel übernehmen möchte.

Variante 3: Entrümpelung einzelner Bereiche

Manchmal müssen lediglich Keller, Garage oder Dachboden geräumt werden.

Auch hierfür kann ein professionelles Entrümpelungsteam beauftragt werden.

Eine Kundenstory aus dem Arbeitsalltag

Als Martin Keller sein Elternhaus verkaufen wollte, stand er vor einem typischen Problem.

Seine Eltern hatten mehr als 35 Jahre in dem Einfamilienhaus gelebt.

Obwohl die Wohnräume relativ ordentlich waren, waren Keller, Dachboden und Garage vollständig gefüllt.

Allein im Keller standen mehrere Schränke, eine Werkbank, alte Fahrräder und zahlreiche Kartons.

Martin wollte die Immobilie zunächst selbst räumen.

Nach einem ersten Wochenende stellte er jedoch fest, dass die Aufgabe deutlich größer war als erwartet.

Daraufhin kontaktierte er Meister Rümpler.

Der Unterschied nach der Entrümpelung

Nach der Besichtigung wurde ein genauer Ablaufplan erstellt.

Zunächst wurden die persönlichen Gegenstände gesichert.

Anschließend konzentrierte sich das Team auf Keller, Garage und Dachboden.

Innerhalb kurzer Zeit waren die Bereiche vollständig geräumt.

Danach wurden die verbliebenen Möbel aus den Wohnräumen entfernt.

Das Ergebnis war deutlich sichtbar:

Die Räume wirkten größer, heller und übersichtlicher.

Vor allem der Keller konnte nun vollständig besichtigt werden.

Für Martin war damit die wichtigste Voraussetzung für die nächsten Schritte geschaffen.

Die Immobilie konnte anschließend für Besichtigungen vorbereitet werden.

Was kostet eine Entrümpelung vor dem Hausverkauf?

Die Kosten hängen von mehreren Faktoren ab.

Eine pauschale Aussage ist deshalb wenig sinnvoll.

Unter anderem spielen folgende Punkte eine Rolle:

• Größe der Immobilie
• Anzahl der Räume
• Menge des Hausrats
• Keller
• Dachboden
• Garage
• Gartenhaus
• Etage
• Aufzug
• notwendige Demontagearbeiten
• Entsorgungsmenge
• verwertbare Gegenstände

Bei Meister Rümpler wird der tatsächliche Aufwand vor Ort eingeschätzt.

Anschließend erhalten Kunden ein individuelles und unverbindliches Angebot.

Kann eine Wertanrechnung die Entrümpelung günstiger machen?

Ja, unter bestimmten Voraussetzungen.

Bei einer Haushaltsauflösung können sich Gegenstände befinden, die noch verwertbar sind.

Dazu gehören beispielsweise:

• hochwertige Möbel
• Antiquitäten
• Werkzeuge
• Sammlerstücke
• Fahrräder
• Elektrogeräte
• Designobjekte

Wenn entsprechende Gegenstände vorhanden sind, kann eine mögliche Wertanrechnung bei der Kalkulation berücksichtigt werden.

Dadurch können sich die Kosten der Entrümpelung reduzieren.

Was passiert mit den entfernten Gegenständen?

Eine professionelle Entrümpelung bedeutet nicht automatisch, dass alles im Restmüll landet.

Die Gegenstände werden möglichst nach Material und Verwertbarkeit getrennt.

Dazu gehören unter anderem:

• Holz
• Metall
• Elektrogeräte
• Papier
• Glas
• Kunststoffe
• Textilien
• Restabfälle

Verwertbare Gegenstände können einer weiteren Nutzung zugeführt werden.

Andere Materialien werden fachgerecht entsorgt oder recycelt.

Interne Verlinkung: Hier sollte auf euren Blogbeitrag „Was passiert eigentlich mit den Gegenständen nach einer Entrümpelung?“ verwiesen werden.

Entrümpelung und Immobilienverkauf sinnvoll kombinieren

Wer eine Immobilie verkaufen möchte, sollte die Entrümpelung möglichst früh in die Planung aufnehmen.

Ein sinnvoller Ablauf kann beispielsweise so aussehen:

1. Immobilie besichtigen

Zunächst wird geprüft, welche Bereiche geräumt werden müssen.

2. Persönliche Gegenstände sichern

Wichtige Unterlagen und Erinnerungsstücke werden entfernt.

3. Verwertbare Gegenstände prüfen

Mögliche Wertgegenstände werden identifiziert.

4. Entrümpelung durchführen

Das Team räumt die vereinbarten Bereiche vollständig.

5. Entsorgung und Verwertung

Die verschiedenen Materialien werden entsprechend behandelt.

6. Besenreine Übergabe

Die Immobilie wird geräumt und besenrein übergeben.

7. Verkauf vorbereiten

Anschließend können beispielsweise Fotos, Besichtigungen und weitere Verkaufsschritte erfolgen.

Was Eigentümer selbst vorbereiten können

Auch wenn ein professionelles Unternehmen die komplette Entrümpelung übernimmt, können Eigentümer einige Dinge vorbereiten.

Sinnvoll ist:

• persönliche Gegenstände sichern
• wichtige Dokumente entfernen
• Schmuck und Wertgegenstände prüfen
• Schlüssel sortieren
• Unterlagen für den Immobilienverkauf zusammenstellen
• Gegenstände markieren, die unbedingt bleiben sollen

Dadurch können Missverständnisse vermieden und die Arbeiten beschleunigt werden.

Warum professionelle Unterstützung Zeit spart

Eine komplette Immobilie selbst zu räumen bedeutet häufig viele einzelne Arbeitsschritte.

Neben dem eigentlichen Tragen und Sortieren müssen auch Transport und Entsorgung organisiert werden.

Bei größeren Objekten kommen schnell mehrere Fahrten zusammen.

Ein professionelles Entrümpelungsteam kann dagegen mehrere Aufgaben miteinander verbinden.

Das spart Eigentümern vor allem:

Zeit, Kraft und organisatorischen Aufwand.

Besonders bei einem bevorstehenden Verkauf kann das entscheidend sein, wenn bereits ein konkreter Zeitplan mit Makler, Käufer oder Notar besteht.

Häufig gestellte Fragen

Muss eine Immobilie vor dem Verkauf komplett leer sein?

Nein. Eine vollständige Räumung ist nicht immer notwendig. Ob eine Teilentrümpelung oder komplette Haushaltsauflösung sinnvoller ist, hängt von der Immobilie und der Verkaufssituation ab.

Sollte der Keller ebenfalls entrümpelt werden?

In vielen Fällen ist das sinnvoll. Ein leerer Keller lässt sich besser besichtigen und die tatsächliche Größe und Nutzungsmöglichkeit wird sichtbar.

Kann eine Entrümpelung vor dem Verkauf steuerlich abgesetzt werden?

Das hängt vom individuellen Fall und der persönlichen steuerlichen Situation ab. Bei steuerlichen Fragen sollte grundsätzlich ein Steuerberater hinzugezogen werden.

Wie kurzfristig kann eine Immobilie entrümpelt werden?

Das hängt von der Größe und dem Umfang der Arbeiten sowie der aktuellen Terminlage ab. Je früher Sie Kontakt aufnehmen, desto besser lässt sich der gewünschte Termin planen.

Kann ich einzelne Möbel behalten?

Ja. Vor Beginn der Arbeiten wird festgelegt, welche Gegenstände bleiben sollen.

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